FLOW(建築計画フロー/Q&A)

建築計画フロー

最短で進捗した場合の一例となります。

期間 業務工程・内容 依頼主 設計
事務所
施工
会社

0

1

  • 面談
  • 設計・監理業務契約

契約の場合
Q&Aをもとにしたインタビューを行ないます

契約は決めかねるが相談を続けたい場合
スポット契約 5,000円/h 交通費別途

※スポット契約では、建築全般にわたる相談や簡易な診断によるアドバイスなどを行ないます。その後、契約される場合は、本契約に含まれるものとして、スポット契約は解消されます。
※土地選定前であれば、物件を見て法規制や建築可能なヴォリュームを提示するところから始めます。土地が選定済みであれば土地の環境等の調査から始めます。

 

1

2ヶ月

  • 基本設計開始
    (インタビュー後、案の提示と修正を繰り返し行ないます)
  • 基本設計完了、実施設計開始
    (依頼主の承認後、実施設計に着手。細かな部分の打合せを行ない、設計及び図面の作成を進めます)
 

3

3ヶ月

 

6

2

実施設計完了

 
(建築主の承認後、施工業者の選定と建築確認申請を行ないます)  

施工業者の選定
複数の施工業者を選定し、競争見積を実施。金額調整を行ない、設計変更をする場合もあります。その後、施工業者を決定し、建築工事請負契約を建主と施工業者の間で結びます。

 

建築確認申請
建築確認申請書を作成し、役所に提出。その後、確認済証がおります。

   

8

6

建築工事 着工

建築工事 竣工

   

設計事務所 完了検査

   

建築主 完了検査

   

建築確認機関 完了検査

 

建物引き渡し

 

登記

   

14

12ヶ月

引越し

   

入居後の手直し

 

26

1年目検査(設計・施工会社)

 
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Q&A

相談したいんだけど、どうしたらいいの?

まずはメールや電話などでご連絡ください。その後都合の良い時に事務所にお越し頂きます。その際にご相談内容や依頼主(クライアント)の考えを伺います。こちらからは、建築に対する考え方・取り組み方などをお話しさせて頂きます。初回相談のみは費用はかかりませんので、お気軽にご連絡ください。

設計事務所に依頼するメリットとは?

設計事務所は初めから決まったプランがあるわけではなく、依頼主の価値観やヴィジョンなどを共有しながら、ふさわしい住宅を一緒につくり上げていくことができます。また、設計事務所は独立した立場にあるため、依頼主の利益を守りながら、依頼主の代理人として土地探しから建築設計、施工監理、完成後の検査まですべてを行っています。

土地探しの相談にものってくれる?

もちろんです。用途地域や道路の幅・方位・近隣状況・水道や下水のインフラ等、あらゆる条件を踏まえた上で、提案させて頂きます。最初に、土地や住宅へのご要望をお聞かせください。

実際に建築した建物を見学したいのだけど……。

「この建物が見たい」というご要望がありましたらご連絡ください。また、時期が合えば建築完成時にご案内できることもあります。

設計事務所に頼むとどのくらいで完成するの?

住宅の場合だと、最初にお会いしてから12~18ヶ月程度とお考えください。出来る限りご希望に添えるよう検討しますのでご相談ください。

契約前にプランが見たいのだけど……。

提案料は50,000円になります。プラン提案依頼書にご記入いただき、インタビュー、条件整理、敷地確認の後1ヶ月ほどお時間をいただきます。提案を気に入っていただき契約に進む場合は、設計料の一部として提案料の御請求は致しません。

ローコストで設計してもらえる?

限られた予算であっても、出来る限り依頼主のご要望に沿う建築を考えていきたいと思っています。

リフォーム・建て替えなどでも頼める?

現状の住まいが建て替え、増築あるいはリフォームのどれに適しているのかというところからご相談を承ります。また、木造住宅の耐震診断と補強方法の設計を行うこともできます。

設計料はどのくらいかかる?

総工事費のおおむね10~15%とさせて頂いておりますが、実際は規模や構造種別などによって異なります。詳細を伺ってから御見積り致します。

設計事務所に頼むと好き勝手に設計されないか心配……。

建物は、依頼主と私達設計者、そして施工者による協働の結果として創りだされたものと考えています。ご要望を十分に伺い、それに対する提案をさせて頂きます。もちろん一度で決まるものではありません。何度も話し合い、納得のいく設計に仕上げていきます。「好き勝手に」ということはありませんので、ご安心ください。

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